[뉴욕주민] 무너진 미국 증시, 유가, 원자재 시장, 다음은 부동산?

- 과거의 추이를 보면 5~6%는 2008~9년(금융위기 - Housing market 폭락이전) 이었음. 

- 연준의 긴축기조에 가장 큰 영향을 받은것이 부동산 시장임.

- 금리상승, 모기지율 급등, 재고 증가, 소비심리 위축으로 인해 20% 인하 예상이 되는 상황임. 

- 주택경기 둔화가 리세션을 가속화 시킬것으로 보임. 

 

[ 뉴욕주민 ] 2022.7.7

- 모기지 이자율의 폭등? --> 증시폭락, 코인폭락, 부동산 폭락????

- 뉴욕의 모기지 30년 이자율이 폭등함. 2021년 연초 고정금리 3%이하  --> 2022년 6%정도 되어버림.

- 과거의 추이를 보면 5~6%는 2008~9년(금융위기 - Housing market 폭락이전) 이었음. 

- 연준의 긴축기조에 가장 큰 영향을 받은것이 부동산 시장임.

- Housing market bubble ?? 

    --> Mortgage Bank Association 에 따르면 5월 모기지 대출자의 평균 지불액 $1,897/월(약 5%추정)

   - 미국은 외곽지역에 주택 공급이 증가하고 있는중( FED Housing Inventory supply of new homes)         

 

Monthly Supply of New Houses in the United States

   - 단기간 Housing price가 급격히 올랐지만 현재는 모기지 시장 자체는 건강한 편

   - 2008년에는 1년 넘는 공급이 급격히 넘쳐났으나 그걸 sub-prime 모기지로 막았었던 상황.

   - 이번 사이클은 공급 부족으로 인한 현상이며, 공실률은 매우 낮은편임.

- 주택 공급량이 정상화되는 시점은 지난달 정도부터였음.

  가격이 떨어지려는 조짐이 보이지만 2020년 5월대비 50%이하임.

- 금리상승, 모기지율 급등, 재고 증가, 소비심리 위축으로 인해 20% 인하 예상이 되는 상황임. 

- 주택경기 둔화가 리세션을 가속화 시킬것으로 보임. 

- 주택 경기 둔화 --> 가전제품 구매 감소 --> 제조업 불황 

 

 

 

 

# 본 글은 주식 매수 매도 추천글이 아닙니다. 또한, 단순한 정보 정리를 위함이며, 투자 권유를 위한 글은 아닙니다.

# 본 글에서 거론된 주식의 매수, 매도는 투자자 본인의 판단이며, 그 결과 또한 투자자 본인의 책임입니다.