[김영익 교수] 수익률을 보장하는 안전자산은 무엇인가? (with 홍춘욱 박사)

- 경기 선행지수가 하락하는 시기는 채권투자에 좋은 시기임. 

- 채권시장은 외환시장보다 똑똑하다. (채권시장 > 외환시장 > 주식시장)

- 채권 투자를 하면 거시경제에 흐름을 알수 있음. 

- 엔화 투자 방법 :

    1. 엔화 외화 예금

    2. 미국 상장 일본 주식 ETF : 환헷지 없음. - 미국리츠 - VNQ, NBB

    3. 국내 상장 일본 REITs 상품 투자. (배당 좋음.고급주택임대 수입) - 일본 코어리츠 (대신 글로벌 코어 리츠)

          --> 저금리 대출받아 고금리 자산에 투자

        (국내 리츠는 오피스텔이 많은데 이들은 경기에 매우 민감하므로 추천안함.)

 

[ 김영익의 경제스쿨 ] 2022.8.4

1. 채권

- 원자재 가격이 떨어진것은 내년에 심각한 경기침체가 올수 있다는 것임.

    --> 따라서 채권이 중요한 것임. 소소하지만 안정적인 이자. 

- 은행 2% 적금보다는 채권이 금리도 높음. 

    (은행에서 판매되는 적금은 2~3년물 판매가 많이 되나 실질적인 잔고는 6개월이 안된다는 전설이..)

- 이자율이 인상될때 은행에 돈이 많이 들어오는 시기이후 경기가 상승 --> 이후 금리인하 , 대출 증가됨. 

   --> 따라서 사람들이 돈을 찾는 경우가 많기 때문임. 

- 채권은 금리가 높을때 들어가면 이자가 나오는 것으로 장기투자가 가능함. 

- 경기 선행지수가 하락하는 시기는 채권투자에 좋은 시기임. 

- 채권시장은 외환시장보다 똑똑하다. (채권시장 > 외환시장 > 주식시장)

- 채권 투자를 하면 거시경제에 흐름을 알수 있음. 

 

2. 달러.

- 환율이 떨어져야 경기가 좋아진다는 신호

- 한국 주식 + 미국 모기지투자 추천

- 6월 기준 달러가치는 28% 과대 평가되었고, 엔화는 40% 과소평가 상태임. 

[실질실효환율 보는 방법]

https://spica910.tistory.com/195

실질 실효환율(REER) 확인하는 방법

 

- 엔화 투자 방법 :

    1. 엔화 외화 예금

    2. 미국 상장 일본 주식 ETF : 환헷지 없음. - 미국리츠 - VNQ, NBB

    3. 국내 상장 일본 REITs 상품 투자. (배당 좋음.고급주택임대 수입) - 일본 코어리츠 (대신 글로벌 코어 리츠)

          --> 저금리 대출받아 고금리 자산에 투자

        (국내 리츠는 오피스텔이 많은데 이들은 경기에 매우 민감하므로 추천안함.)

    

# 본 글은 주식 매수 매도 추천글이 아닙니다. 또한, 단순한 정보 정리를 위함이며, 투자 권유를 위한 글은 아닙니다.

# 본 글에서 거론된 주식의 매수, 매도는 투자자 본인의 판단이며, 그 결과 또한 투자자 본인의 책임입니다.