[전인구 소장] 일본 부동산 버블이 붕괴된 진짜 원인 1부 한국과 닮았다

 

 

[ 전인구 경제연구소 ] 2022.7.29

- OECD 실질 주택 가격지수 : 2015년 가격을 100(기준)으로 잡은 지수

https://data.oecd.org/price/housing-prices.htm

Prices - Housing prices - OECD Data

- 일본 부동산 버블붕괴의 첫 신호 : 매수자가 없다. 

- 1970년대 자동차 대중화 / 교외 주택 매입 증가 --> 가전등의 소비증가 --> 1980년대 해외 자본의 일본 집중 --> 미국의 무역적자 증가 --> 1985년 플라자 합의 

- 1934년 이후 달러가치 하락 --> 엔화 강세 --> 美수출기업이 불리 --> 자국 제조업 보호 --> 약달러 --> 日금리하락으로 내수부양 --> 日기업들의 돈놀이 = 부동산 --> 기업 자산가치 상승 --> 주가 상승 --> 일본 기업들의 세계 부동산 구입 --> 유동성 증가 --> 바젤회의 이후 日지급 준비율 완화 (=대출 완화 여력) --> 일본 주가 상승 --> 한계점 도달 

 

 

 

 

 

 

 

 

# 본 글은 주식 매수 매도 추천글이 아닙니다. 또한, 단순한 정보 정리를 위함이며, 투자 권유를 위한 글은 아닙니다.

# 본 글에서 거론된 주식의 매수, 매도는 투자자 본인의 판단이며, 그 결과 또한 투자자 본인의 책임입니다.