[홍성현님] 리츠에 꼭 투자해야하는 3가지 이유

- 채권보다 높은 수익률, 변동성은 주식보다 낮음.

 

[숫자로 투자하라] 21.12.16

- 리츠에 투자해야하는 이유

    1. 높은 배당

       : Real Estate Investment Trust Act of 1960 법률에 따라 REITs가 과세대상 소득의 90%를 배당하면 법인세 감면

         --> 따라서 높은 배당은 의무(단, 배당에 세금도 의무) 

             REITs 투자를 꼭 해야하는 분! = 배당 투자자, FIRE족, 당장 생활비/이자 부담 지원사격

    2. 엄청난 수익률

       : 장기 수익률이 S&P500 대비 좋음.

         - REITs가 주식에 비해 크게 뒤쳐지지 않는 수익률을 내는데, 배당이 꾸준하고 높다. 

         - 배당을 받으면서 주식과 비슷한 수익률

    3. Balance 포트폴리오

       : 경제성장/인플레이션의 상승/하락 시기로 구분하여 모두 대비가 되어 있어야 함. 

        REITs의 특성 = 주식? 채권?

            - 주식? 상장법인의 주식을 구매

            - 채권? 매우 긴 기간의 임대 계약이고, 기업의 영업성적이 떨어진다고 사무실을 바로 매매할수 없다.

                      임대료는 우선순위가 높은 현금 흐름.

       : 100년간 중앙은행의 data를 기반으로 보면

            - 채권보다 높은 수익률, 변동성은 주식보다 낮음.

    4. 인플레이션의 헷지 수단

 

- 왜 사람들은 REITs 투자를 안하고 있을까?

    : REITs는 주식 투자 --> 변동성이 작은 지루한 투자 (대박의 가능성 적음.) --> 별도의 자산군으로 생각하자.